Krótka odpowiedź: symbol na rysunku planu mówi, do czego teren jest przeznaczony, ale o tym, co realnie wolno zbudować, decyduje tekst uchwały. Rysunek bez uchwały jest połową informacji.
Litera oznacza przeznaczenie, cyfra przed nią numeruje teren w obrębie planu. Zapis „12 MN” znaczy: teren numer dwanaście, przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Najczęstsze oznaczenia
| Symbol | Przeznaczenie |
|---|---|
| MN | zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna |
| MW | zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna |
| MU, MN/U | zabudowa mieszkaniowo-usługowa |
| U | zabudowa usługowa |
| P, PU | tereny produkcyjne, składy, magazyny |
| RM | zabudowa zagrodowa w gospodarstwach |
| R | tereny rolnicze |
| ZL | lasy |
| ZP, ZI | zieleń urządzona, zieleń izolacyjna |
| WS | wody powierzchniowe śródlądowe |
| KDL, KDD | drogi publiczne, lokalne i dojazdowe |
| KDW | droga wewnętrzna |
| E, G, W, K | tereny infrastruktury: energetyka, gaz, wodociąg, kanalizacja |
Oznaczenia bywają łączone i uzupełniane lokalnymi wariantami. Ten sam symbol w dwóch sąsiednich gminach może mieć nieco inny zakres, bo definiuje go uchwała, nie ogólny słownik.
Dlaczego sam symbol nie wystarczy
Widok „MN” na geoportalu uspokaja, ale nie odpowiada na pytania, które przesądzają o Twoim domu:
- jaka jest maksymalna powierzchnia zabudowy i intensywność zabudowy;
- jaka jest dopuszczalna wysokość i liczba kondygnacji;
- jaka geometria dachu i jaki kąt nachylenia połaci;
- gdzie przebiegają linie zabudowy i czy są nieprzekraczalne, czy obowiązujące;
- jaki jest wymagany udział powierzchni biologicznie czynnej;
- ile miejsc postojowych trzeba zapewnić na działce;
- czy obowiązują wymagania co do kolorystyki, materiałów, ogrodzenia.
Wszystko to znajduje się w tekście uchwały, w części poświęconej konkretnemu terenowi. Dopiero zestawienie rysunku z tekstem daje odpowiedź.
Granica terenów przez środek działki
Zdarza się częściej, niż mogłoby się wydawać. Działka leży w dwóch terenach naraz, na przykład częściowo MN, częściowo ZL albo R. Wtedy zabudowa jest możliwa tylko na tej części, która ma odpowiednie przeznaczenie, a pozostała powierzchnia nie zawsze wlicza się do wskaźników. Przy wąskiej działce potrafi to zredukować pole zabudowy do zera.
Miejsce na przykład z praktyki
Do uzupełnienia przez właściciela. Przypadek z Twoich analiz, w którym symbol wyglądał dobrze, a tekst uchwały przesądził o czymś innym. Warto dodać, które zapisy w gminach Twojego obszaru bywają interpretowane inaczej, niż wynikałoby z samego brzmienia.
Gdzie znaleźć uchwałę
Uchwały w sprawie miejscowych planów publikują gminy w biuletynie informacji publicznej oraz dziennik urzędowy województwa. Rysunek planu bywa dostępny w geoportalu gminy. Trzeba pilnować, żeby czytać wersję obowiązującą, bo plany są zmieniane, a w obiegu zostają stare pliki.
Źródła
- Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
- Rozporządzenie w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w części dotyczącej oznaczeń graficznych.
- Uchwały rad gmin publikowane w dziennikach urzędowych województw.