Czy warto kupić tę działkę?
Zanim podpiszesz akt, sprawdź, na czym stoisz
Sprawdzam konkretną działkę i mówię, czy warto ją kupić. Cztery niezależne źródła, jeden wniosek, podpis inżyniera z uprawnieniami budowlanymi.
Kiedy to jest dla Ciebie
Znalazłeś działkę. Ogłoszenie mówi „budowlana, media w drodze, gotowa pod dom”. Sprzedający zapewnia, że wszystko jest w porządku, a pośrednik dodaje, że inni też oglądają. Za tydzień masz się zdecydować, a za miesiąc podpisać.
Co dostajesz
Opinię o tym, co realnie wynika z dokumentów dla tej działki, a nie streszczenie ogłoszenia. Sprawdzam zgodność Twojego zamierzenia z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, stan prawny w księdze wieczystej, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu oraz ryzyka wynikające z map zagrożeń i z ochrony konserwatorskiej lub przyrodniczej.
Na końcu stoi jednoznaczny wniosek z uzasadnieniem. Jeśli działka nie nadaje się pod to, co planujesz, napiszę to wprost i wskażę, na czym dokładnie polega przeszkoda.
Czego ta analiza nie obejmuje
Nie badam gruntu. Nośność, poziom wody i warstwy podłoża ustala uprawniony geolog na podstawie odwiertów. Jeśli z dokumentów wynika, że jest to potrzebne, powiem o tym w raporcie i pomogę to zorganizować.
Nie prowadzę obsługi prawnej transakcji i nie zastępuję adwokata w sporze. Nie projektuję. Wskażę natomiast, kiedy jedno z tych trzech jest naprawdę potrzebne.
Skąd biorę dane
Z uchwały gminy wraz z rysunkiem planu, z geoportalu i mapy zasadniczej, z księgi wieczystej oraz z map zagrożeń. Kiedy dwa źródła mówią co innego, opisuję rozbieżność zamiast wybierać wygodniejszą wersję. To zdarza się częściej, niż mogłoby się wydawać, i zwykle właśnie tam leży problem.
Częste pytania
Ile to trwa
48 godzin od zaksięgowania wpłaty i otrzymania kompletu danych. Jeśli czegoś brakuje, mówię o tym, zanim zapłacisz.
Co muszę przygotować
Numer działki i obręb albo odnośnik z geoportalu. Reszta zwykle jest po mojej stronie. Jeśli masz wypis z rejestru gruntów, decyzję o warunkach zabudowy albo numer księgi wieczystej, przyślij, przyspieszy to sprawę.
Czy pomoże mi w rozmowie o cenie
Udokumentowana wada jest konkretem, który można położyć na stole przed aktem. Nie obiecuję, że sprzedający obniży cenę, bo to nie zależy ode mnie. Daję Ci podstawę do rozmowy, nie gwarancję jej wyniku.
Cena i termin
| Cena | 499 zł. Cena zawiera podatek VAT. |
|---|---|
| Termin | 48 godzin od zaksięgowania wpłaty i otrzymania kompletu danych |
| Odpowiedź na zapytanie | tego samego dnia roboczego |
| Kolejna działka | rabat 15% dla klienta, który zamówił już raport |
| W cenie | raport w formacie PDF z podpisem kwalifikowanym oraz krótka rozmowa o wynikach |
| Poza ceną | badanie gruntu przez geologa, obsługa prawna transakcji, projekt architektoniczny |
Pełne zestawienie wariantów znajdziesz w cenniku. Jeśli nie masz pewności, który wariant pasuje do Twojej sytuacji, opisz ją w formularzu i dobiorę go za Ciebie.